柳州市柳江区人民政府关于同意公布实施柳州市柳江区城镇公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果的批复

来源：柳州市柳江区人民政府 | 发布日期： 2019-07-26 11:04

江政函〔2019〕122号

柳州市柳江区人民政府关于同意

公布实施柳州市柳江区城镇公共管理与

公共服务用地土地定级与基准地价成果的批复

柳州市柳江区自然资源局：

你局报来《关于要求公布实施柳州市柳江区城镇公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果的请示》（江自然资报〔2019〕88号）收悉。经研究，同意自2019年7月31日起执行柳州市柳江区城镇公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果。

附件：1. 柳州市柳江区城区公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果

2. 柳州市柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果

柳州市柳江区人民政府

2019年7月25日

附件1

柳州市柳江区城区公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果

一、土地级别范围

土地级别	级别范围说明
Ⅰ级	分为拉堡片区及基隆片区，总体分布情况如下：拉堡片区分布大致情况：东面以农贸市场建都大道沿线——农贸路口至铁路桥边的柳堡路沿线——柳东街及沿线为界；南面以拉堡小学——柳江中学——人民医院为界；西面以公安局——银河酒家——方圆大厦——柳堡路农业局附近为界；北面以柳堡路与振兴路交界处至农贸路口的柳堡路沿线为界。基隆片区分布大致情况：东面以航岭路沿线为界；南面以航岭路与南环路交界处至南环路与中扬路交界处的南环路沿线为界；西面以龙怀路沿线为界；北面以航岭路与兴国大道交界处至兴国大道与金岭大道交界处的兴国大道沿线为界。
Ⅱ级	分为拉堡片区及基隆片区，总体分布情况如下：拉堡片区分布大致情况：东面以湘桂铁路沿线为界；南面以九曲河——规划中的樟木路——碧桂园为界；西面以体育西路——司法小苑——中南小苑——党校——柳江火车站为界；北面以黔桂线南面——南竹路——登峰路为界。基隆片区分布大致情况：东面以居宁社区——尔海·新城国际——基隆村委为界；南面以南环路沿线为界；西面以湘桂铁路沿线为界；北面以柳邕路沿线为界。
Ⅲ级	分为基隆片区、进德片区及西片、北片区域，总体分布情况如下：基隆片区分布大致情况：东面以基隆村附近为界；南面以九曲河为界；西面以湘桂铁路线为界；北面以南竹路——南环路沿线（除去二级用地的区域）为界。进德片区分布大致情况：东面以九曲河——樟木路——湘桂铁路线至进德镇政府为界；南面以峨眉山——原柳江县水泥厂进德生活区为界；西面以体育西路为界。西片、北片区域分布大致情况：东面以体育西路——柳堡路与西外环路交界处为界；南面以保村河一带——规划中的广场北路为界；西面以三柳高速——拉堡至糖厂旧公路为界；北面以规划的北环公路为界。（除去一级、二级用地的区域）
Ⅳ级	本次城区评估范围内一至三级范围以外的区域。

注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

二、柳州市柳江区城区公共管理与公共服务用地基准地价成果

（一）基准地价内涵

1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照不同用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。各类用地的定义如下：

柳江区城区各类公共管理与公共服务用地定义表

一级类		二级类		含义
编码	名称	编码	名称	含义
08	公共管理与公共服务用地			指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公用设施等的土地。
		0801	机关团体用地	指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
		0802	新闻出版用地	指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。
		0803	教育用地	指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。
		0804	科研用地	指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。
		0805	医疗卫生用地	指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地。
		0806	社会福利用地	指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。
		0807	文化设施用地	指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。
		0808	体育用地	指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地。溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地。
		0809	公用设施用地	指用于城乡基础设施的用地。包括给供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。不包含该类设施的办公用房。
		0810	公园与绿地	指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

2、估价期日：本次基准地价评估的估价期日为2018年4月20日。

3、土地使用年限：按法定最高出让年限设定，各类用地均为50年。

4、容积率设定：柳江区城区公共管理与公共服务用地容积率表

一级类	二级类	标准容积率
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1.5
	新闻出版用地
	教育用地
	科研用地
	医疗卫生用地
	社会福利用地
	文化设施用地
	体育用地
	公用设施用地	0.8
	公园与绿地	不作设定

5、基准地价对应的土地开发程度：

本次评估设定公共管理与公共服务用地对应的开发程度均为：宗地红线外“五通”（通路、通电、通给水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

（二）柳江区城区公共管理与公共服务用地基准地价成果

柳江区城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级
地价
土地用途
公共管理与公共服务用地（一类）	机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地	850	630	400	260
公共管理与公共服务用地（二类）	公用设施用地公园与绿地	565	410	260	185

附件2：

柳州市柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地土地定级与基准地价成果

一、柳州市柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地土级别范围

具体分布范围以级别图为准。

二、柳州市柳江区各乡镇基准地价成果

（一）柳州市柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价内涵

1、基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照不同用途分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

2、估价期日：本次基准地价评估的估价期日为2018年4月20日。

3、土地使用年限：按法定最高出让年限设定，各类用地土地使用年限均为50年。

4、容积率设定：

柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地容积率表

一级类	二级类	标准容积率
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	1.5
	新闻出版用地
	教育用地
	科研用地
	医疗卫生用地
	社会福利用地
	文化设施用地
	体育用地
	公用设施用地	0.8
	公园与绿地	不作设定

5、基准地价对应的土地开发程度：

（二）柳州市柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价成果

柳江区各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价表

单位：元/平方米

乡镇	用途	用途分类	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
穿山镇	公共管理与公共服务用地	一类	367	251	179
穿山镇		二类	175	158	132
百朋镇		一类	346	240	176
百朋镇		二类	158	127	120
洛满镇		一类	313	212	158
洛满镇		二类	156	126	120
新兴农场		一类	474	276	196
新兴农场		二类	177	163	141
露塘农场		一类	252	175	146
露塘农场		二类	146	125	120
三都镇		一类	252	174	145
三都镇		二类	155	132	125
里高镇		一类	248	173	144
里高镇		二类	150	128	121
成团镇		一类	250	171	140
成团镇		二类	155	132	125
流山镇		一类	224	153	126
流山镇		二类	147	125	119
里雍镇		一类	227	155	128
里雍镇		二类	137	126	119
土博镇		一类	182	127	--
土博镇		二类	137	124	--
白沙镇		一类	171	127	--
白沙镇		二类	136	123	--
渡村集镇		一类	240	145	--
渡村集镇		二类	150	136	--
福塘集镇		一类	167	123	--
福塘集镇		二类	132	117	--

公开方式：主动公开

（空一行）（版记必须放在偶数页）

柳州市柳江区人民政府办公室 2019年7月25日印发

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